Terenurile pentru constructii. Capcane imobiliare

In ultimii ani, atat in perioada boom-ului imobiliar, cat si dupa aceasta am oferit consultatii clientilor nostri privind fezabilitatea achizitionarii unui teren pentru constructii, indiferent daca acestea erau destinate constructiilor de locuinte, sau a unor dezvoltari imobiliare. In acest mod am studiat zeci, daca nu chiar sute de oferte de terenuri pentru constructii.

Ca arhitect nu am cum sa verific soliditatea juridica a actelor de proprietate. Pentru aceasta sunt avocatii si notarii, ba chiar si agentii imobiliari. Ceea ce am urmarit a fost sa evaluam daca si ce se poate construi pe un teren, dar si (pentru dezvoltarile imobiliare) cat costa investitia, ce spatii vandabile sau inchiriabile se pot obtine, cum si daca se pot asigura locurile de parcare, anumiti parametrii finaciari ai investitiei (costuri pentru structura de rezistenta, costuri pentru finisaje, instalatii etc). Cititi restul Articolului >>

Proiecte Pensiuni Turistice: Proiect Pensiune Turistica in Zona Viticola

Proiecte Pensiuni: Proiect Pensiune Turistica in zona viticola

Proiect Pensiune Turistica, Naeni, Judetul Buzau, clasificare 4 stele (margarete)

Descriere proiect: 10 camere, Receptie+Living Room, Bucatarie, Sala de luat masa, Piscina Acoperita.

Proiect Structura de Rezistenta: Lemn Laminat

Faze de Proiectare: Studiu de Amplasament (Consultanta-alegerea terenului), Studiu de Fezabilitate, DTAC, Proiect Tehnic

Proiect Finantat cu Fonduri Europene

Cititi restul Articolului >>

Arhitectura si Fondurile Europene

Cel mai adesea accesarile de fonduri europene nerambursabile vizeaza printre altele constructia de cladiri sau macar modernizarea, consolidarea sau extinderea unor constructii existente.

Drumul firesc al unui investitor duce la o firma de consultanta pentru redactarea proiectului de finantare. Asa si este normal, tinand cont de faptul ca incadrarea in masurile corecte, documentatia si restul actelor au un cuprins destul de stufos. In plus sesiunile de depunere trebuie valorificate la timp.

In tot acest demers in care calculele financiare si demersurile birocratice abunda cei implicati (atat investitorul, cat si consultantul) uita de ceea ce inseamna constructiile aferente investitiei. Cititi restul Articolului >>

600 de milioane de Euro pierderi anuale pentru piata cladirilor de birouri

In English

In 2007 zeci de articole evidentiau nevoia imensa de cladiri de birouri clasa A. Comparatiile cu Budapesta, Varsovia si Praga aratau deficite de sute de mii, daca nu de milioane de metri patrati de spatii de birouri.

Pe de alta parte, dezvoltatorii impreuna cu marile agentii de real-estate intelegeau tot mai bine nevoile multinationalelor tot mai ahtiate dupa spatii cat mai mari, cat mai impozante, cat mai….. Se vorbea de o foame pentru spatiile de birouri si de un important deficit: 1.000.000 mp de spatii Clasa A

Deficit de 1.000.000 de mp de spatii de birouri clasa A in 2007?

Cum se face ca de la deficitul de 1.000.000 mp de spatii de birouri clasa A s-a ajuns la zeci de cladiri neocupate sau prea putin ocupate? Cum se face ca multinationalele, in ciuda restrangerilor, a relocarilor, a micsorarii chiriilor nu ocupa totusi marea parte a spatiilor deja construite? Cititi restul Articolului >>