Arhitectura pentru Afaceri

Investitiile sunt afaceri, iar afacerile inseamna investitii. Cel mai adesea, investitiile presupun constructii de cladiri noi, fie ele constructii de blocuri de apartamente, constructii de cladiri de birouri, constructii de hale industriale, pensiuni samd. Toate cele de mai sus inseamna in primul rand arhitectura, contactul cu arhitectii, cu ingineri, inseamna proiecte de arhitectura, planuri, fatade, sectiuni.

Noi, arhitectii suntem considerati de oamenii de afaceri ca niste aparitii oarecum interesante, dar avand o insemnatate redusa in succesul unei afaceri care presupune dezvoltarea unei noi constructii. Da, parem mai degraba o bataie de cap decat un avantaj concurential.

Adevarul este ca adesea, in cautarea „marii arhitecturi” putem parea indiferenti la tot ceea ce tine de economic, de costuri. Legaturi intre gargauni si arhitecti se fac frecvent si poate ca destul de des este si adevarat. Cititi restul Articolului >>

Cum se intocmeste Studiul de Fezabilitate pentru Proiectele de Finantare Europeana

Studii de Fezabilitate pentru Constructii

Atat legislatia in vigoare, cat si numeroase site-uri specializate includ un continut cadru al studiului de fezabilitate. Dincolo de o lista seaca de piese absolut necesare, putine sunt cunoscute despre acestea.

Arhitectura si Constructii: Faza Studiu de Fezabilitate / Prefezabilitate: Scop

Pe scurt, intregul studiu se bazeaza pe analiza celor doi factori absolut definitorii:

• Venituri
• Costuri

Raportul celor doua valori de mai sus includ rapoartele privind: Cititi restul Articolului >>

Idei Urbane: Expozitie Rahova-Ferentari

Am vazut o propunere pe site-ul IdeiUrbane.ro privind o Reabilitarea zonei Rahova-Ferentari. Mi se pare foarte interesanta, insa as vrea s-o critic. Intr-un mod constructiv, bineinteles….

1. Blocul Artistilor

La inceput este vorba despre artisti, apoi despre studenti.

Utopic/nerealizabil: “Cumpararea de catre primarie a unor apartamente” presupune o investitie foarte mare. Daca am discuta despre 10 apartamente, ar insemna ca discutam despre cel putin 500.000-600.000 Euro. Cititi restul Articolului >>

Micul Paris versus Marele Stambul

Acest articol este un raspuns la ceea ce Semanticus a postat referitor la un comentariu facut de mine pe blogul sau. Am sa fac si eu la fel, atunci, nu am sa postez un comentariu, am sa raspund pe site-ul meu.

Imaginea de mai jos este de pe Champes Elysees, e sediul Citroen.

Sincer? Habar nu am ce este istoric si valoros in Bucuresti, dar Micul Paris inca exista: Daca s-ar plimba cineva pe cheiul Dambovitei pe langa tribunal, cam pana la Opereta, perspectiva spre malul opus seamana foarte mult cu ce vezi pe langa Grand Palais. Acuma ce sa facem daca ei au construit palatul cu o suta de ani inainte de a construi noi Casa Poporului? Bulevardul Kogalniceanu, de asemenea, arata ca un bulevard mai mititel de acolo. Cititi restul Articolului >>

8 Realitati Imobiliare

Ilias Papageordiadis trece in revista 8 realitati imobiliare ale acestei veri, unele fiind aproape geniale, altele fiind doar pentru a iesi un numar interesant. Pentru fiecare subiect am postat propriul meu comentariu:

1. Continuăm să trăim în „realități” paralele multiple

2. Prețuri de 5 ori mai mari (sau mai mult) pentru terenurile cu potențial pentru energia „verde”

1 si 2. Despre tendinta unora de a solicita preturi mai mari, chiar daca evidenta spune ca nu au de ce. Banuiesc ca este foarte adevarat, intotdeauna piata noastra imobiliara a fost plina de cereri nerealiste, nu vad de ce s-ar fi schimbat ceva intre timp.

3. Prețul dorit continuă să se apropie de cel oferit

Cred ca este una dintre cele mai importante observatii pe care am citit-o de muuult timp: Cumparatorul isi urmareste bugetul disponibil intotdeauna. Este unul dintre aspectele pe care imobiliarele si constructiile nu le-au inteles la noi mult deloc, continua sa nu le inteleaga. Cele mai multe produse se “croiesc” pornind de la puterea de cumparare a pietei. Orice dezvoltare imobiliara trebuie sa tinteasca bugete ale potentialilor cumparatori, nu metri patrati, nimic altceva. Cititi restul Articolului >>

Lectii de Arhitectura: Roma Antica

De acum 3-4 ani, de cand am vizitat orasul prima oara, imi doresc sa scriu despre acesta.

Orice vizitator al ruinelor vechii Rome vede ca multe dintre viziunile noastre contemporane asupra cladirii, sunt, de fapt, antice. Ei au construit stadioane, spatii publice, tribunale, parlamentul si utilitati publice cum sunt canalizarea si apeductele. Desi ne consideram mai sofisticati, noi nu am inventat atat de mult.

De fapt, ruinele Romei sunt ruinele cladirilor societatii care a modelat pe de-antregul, cel putin civilizatia europeana (vestica). In ciuda imperfectiunilor, a cruzimii si a coruptiei acea societate a pus bazele dreptului, sistemului democratic si a unei oferte publice nemaintalnite nici pana atunci si poate nici de atunci incolo. Atat plebeii, cat si aristocratii, in orele fierbinti ale amiezelor imparteau aceleasi terme. Aceasta se intampla mult inainte ca Revolutia franceza sa strige: Egalitate!. Sfatul batranilor era caracteristic tuturor civilizatiilor indoeuropene, Curia Iulia (cladirea Senatului) inca sta in picioare. De-a lungul traseului principal al Forumului Roman sunt bazilicile Iulia si Aemilia. In ciuda numelui, bazilicile erau spatii acoperite in care se facea justitia. Dreptul Roman inca este baza codurilor civile si peale, instituind drepturi si principii fundamentale. Cititi restul Articolului >>

Finantari nerambursabile si investitii

Acest articol porneste din discutia descrisa si dezvoltata aici. Comentam in acel post utilitatea publica a unor finantari nerambursabile, sau, mai bine zis scranteala in a arunca bani pe o piata artificiala, in loc sa fie dezvoltata o piata naturala, existenta.

Problemele nu sunt insa numai la ele, la autoritati. In cazul multor alte finantari, o buba destul de mare este chiar la investitori. Acestia pun pur si simplu carul inaintea boilor, axandu-se exclusiv pe targetul: “trebuie sa atrag X.000.000 Euro!”.

Ce vreau sa spun cu asta? Se finanteaza pensiunile, da? Ura, inseamna ca trebuie sa iau banii gratuit si ma aleg si cu o pensiune! Si este stiut cati bani aduc pensiunile!

Asa este, pensiunile aduc bani, dar numai atunci cand ele sunt bine facute, bine conduse, cand au servicii excelente samd. Culmea, am vazut odata o pensiune cu niste peisaje chiar cam neplacute, insa care cucereste orice oaspeti prin grija proprietarilor care robotesc de dimineata pana noaptea tarziu. Cititi restul Articolului >>

Finantarile Europene, POSDRU, case verzi si utilitatea publica

Scriu acest articol nu pentru ca as fi foarte preocupat de cum se irosesc banii contribuabilor europeni, ci pentru a oferi o baza unui alt articol, despre investitiile finantate astfel.

Am avut recent o discutie cu un foarte bun prieten pe tema programelor de finantare europeana pentru dezvoltarea resursei umane (POSDRU).

Haideti intai sa vedem ce se intampla cu POSDRU: Cititi restul Articolului >>

Sondaj de Opinie: Spatiile de birouri

Va invitam sa participati la un sondaj de opinie care masoara impactul spatiilor de birouri asupra fiecaruia dintre noi, asupra companiilor in care lucram sau pe care le conducem.

Acest Sondaj de opinie este initiat de Trilitica Frame Invest srl si are ca scop determinarea elementelor care vor permite proiectarea unor cladiri si spatii de birouri mai bune, mai eficiente, care sa raspunda mult mai bine nevoilor oamenilor si companiilor.

Terenurile pentru constructii. Capcane imobiliare

In ultimii ani, atat in perioada boom-ului imobiliar, cat si dupa aceasta am oferit consultatii clientilor nostri privind fezabilitatea achizitionarii unui teren pentru constructii, indiferent daca acestea erau destinate constructiilor de locuinte, sau a unor dezvoltari imobiliare. In acest mod am studiat zeci, daca nu chiar sute de oferte de terenuri pentru constructii.

Ca arhitect nu am cum sa verific soliditatea juridica a actelor de proprietate. Pentru aceasta sunt avocatii si notarii, ba chiar si agentii imobiliari. Ceea ce am urmarit a fost sa evaluam daca si ce se poate construi pe un teren, dar si (pentru dezvoltarile imobiliare) cat costa investitia, ce spatii vandabile sau inchiriabile se pot obtine, cum si daca se pot asigura locurile de parcare, anumiti parametrii finaciari ai investitiei (costuri pentru structura de rezistenta, costuri pentru finisaje, instalatii etc). Cititi restul Articolului >>